Immeuble de caractère | Angers Hyper Centre
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Immeuble
m²
Immeuble de caractère | Angers Hyper Centre
679 900 €
Angers
IMMEUBLE DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE D’ANGERS – OPPORTUNITÉ RARE
Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, dans un emplacement privilégié, découvrez cet immeuble ancien au charme authentique, entièrement vendu libre de locataires. Une opportunité idéale pour investisseurs ou projet patrimonial de qualité.
L’immeuble se compose de trois appartements, tous en excellent état, mettant en valeur le cachet de l’ancien : volumes généreux, matériaux nobles et prestations soignées.
• En rez-de-chaussée : un agréable T3/4 de plus de 60 m² en parfait état avec patio de 7 m2 en plein centre-ville.
• Au premier étage : un T3 d’environ 65 m², en parfait état, alliant confort moderne et charme de l’ancien.
• Au dernier étage : un superbe duplex de plus de 94 m² habitables, véritable coup de cœur, avec poutres apparentes, tomettes, escalier de caractère et une magnifique terrasse privative de 22 m2. Cet appartement propose 2 à 3 chambres selon vos besoins.
L’ensemble immobilier séduit par son authenticité, sa qualité d’entretien et sa localisation exceptionnelle.
Immeuble vendu entièrement libre de locataires : un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités (investissement locatif, division, résidence principale avec revenus complémentaires…).
Une opportunité unique à saisir dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Angers.
Contactez-nous pour plus d’informations.
Nous contacterDescription
IMMEUBLE DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE D’ANGERS – OPPORTUNITÉ RARE
Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, dans un emplacement privilégié, découvrez cet immeuble ancien au charme authentique, entièrement vendu libre de locataires. Une opportunité idéale pour investisseurs ou projet patrimonial de qualité.
L’immeuble se compose de trois appartements, tous en excellent état, mettant en valeur le cachet de l’ancien : volumes généreux, matériaux nobles et prestations soignées.
• En rez-de-chaussée : un agréable T3/4 de plus de 60 m² en parfait état avec patio de 7 m2 en plein centre-ville.
• Au premier étage : un T3 d’environ 65 m², en parfait état, alliant confort moderne et charme de l’ancien.
• Au dernier étage : un superbe duplex de plus de 94 m² habitables, véritable coup de cœur, avec poutres apparentes, tomettes, escalier de caractère et une magnifique terrasse privative de 22 m2. Cet appartement propose 2 à 3 chambres selon vos besoins.
L’ensemble immobilier séduit par son authenticité, sa qualité d’entretien et sa localisation exceptionnelle.
Immeuble vendu entièrement libre de locataires : un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités (investissement locatif, division, résidence principale avec revenus complémentaires…).
Une opportunité unique à saisir dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Angers.
Contactez-nous pour plus d’informations.
Angers
m²
Terrain 131,00 m²
Caractéristiques techniques
Détails principaux
-
Chauffage
Gaz Individuel
-
Parking
Pas de parking
-
Vue
Ville
-
Référence
VI074
Détail des pièces
- Détails des pièces
-
App. n°1 : Salon/séjour
11.84 m²
-
Cuisine aménagée équipée (four, hotte, plaque)
5.58 m²
-
WC
1.35 m²
-
Chambre et ou salle à manger côté rue
9.56 m²
-
Salle d'eau
3.41 m²
-
Placard de rangement avec ballon d'eau chaude,
0.49 m²
-
Dégagement avec accès cour avec le compteur électrique
5.57 m²
-
Chambre 2 avec trappe d'accès aux compteurs
9.08 m²
-
Chambre 3 avec VMC et pompe de relevage
13.46 m²
-
App. n°2 : Salon/cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur) - NORD - Parquet stratifié
21.03 m²
-
Salle d'eau - Carrelage - 2,40 HSP
2.72 m²
-
WC - Parquet stratifié
1.23 m²
-
Chambre 1 - Parquet stratifié
13.4 m²
-
Chambre 2 - Parquet stratifié
12.41 m²
-
Entrée & Dégagement
15.03 m²
-
Entrée & Salon - Tomette
27.23 m²
-
Cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque, réfrigérateur) - Tomette
13.15 m²
-
Chambre 1 - Tomette
15.86 m²
-
Chambre 2 - Tomette
10.55 m²
-
Dégagement - Tomette
5.38 m²
-
WC - Tomette
1.5 m²
-
Salle d'eau avec arrivées d'eau - Carrelage - SUD - VMC
5.11 m²
-
Chambre 3 avec placard - Parquet stratifié - NORD
9.79 m²
-
Cellier
3.3 m²
-
Placard
3.11 m²
-
21,84 m2 Terrasse privative pour l'appartement duplex en dernier étage
-
6,25 m2 Patio pour l'appartement du rdc
-
Appartement rdc : 60,34 m2
-
Appartement R+1 : 65,82 m2
-
Appartement R+2 : 94,98 m2
Classe énergétique
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.60% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000 €. Classe performance énergétique D. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
