Appartement idéalement situé
Achat
Appartement
68,00 m²
4 Pièce(s)
Appartement idéalement situé
181 300 €
Angers
Les points forts du bien
- Emplacement idéal
- Proche des commodités
- Pas de travaux
Appartement T3/4 avec balcon – Quartier vivant et recherché
Dans un secteur pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.
Situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages, ce T3/4 de 68 m² a été rafraîchi en 2025, apportant une atmosphère actuelle et soignée. Dès l’entrée, on découvre une distribution fonctionnelle et bien pensée.
Le séjour de 22 m², exposé sud-ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il s’ouvre sur un balcon de 8 m², parfait pour profiter d’un moment de détente, lire, ou simplement prendre l’air en fin de journée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien. L’appartement dispose de trois chambres, permettant d’accueillir une famille, de créer un bureau ou d’optimiser un projet locatif. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent l’ensemble.
L’intérieur est en bon état, avec des menuiseries PVC double vitrage qui assurent un bon confort thermique et acoustique. En complément, une cave de 7 m² et un grenier offrent de précieux espaces de rangement.
Les parties communes de l’immeuble sont à rafraîchir, laissant entrevoir une valorisation future de la copropriété.
L’emplacement est un véritable atout : à pied, on accède facilement aux écoles, commerces, restaurants, transports en commun, services médicaux et espaces verts, facilitant le quotidien et renforçant l’attractivité du bien.
Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, offrant un excellent potentiel. Un bien à découvrir sans tarder.
Nous contacterDescription
Appartement T3/4 avec balcon – Quartier vivant et recherché
Dans un secteur pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.
Situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages, ce T3/4 de 68 m² a été rafraîchi en 2025, apportant une atmosphère actuelle et soignée. Dès l’entrée, on découvre une distribution fonctionnelle et bien pensée.
Le séjour de 22 m², exposé sud-ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il s’ouvre sur un balcon de 8 m², parfait pour profiter d’un moment de détente, lire, ou simplement prendre l’air en fin de journée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien. L’appartement dispose de trois chambres, permettant d’accueillir une famille, de créer un bureau ou d’optimiser un projet locatif. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent l’ensemble.
L’intérieur est en bon état, avec des menuiseries PVC double vitrage qui assurent un bon confort thermique et acoustique. En complément, une cave de 7 m² et un grenier offrent de précieux espaces de rangement.
Les parties communes de l’immeuble sont à rafraîchir, laissant entrevoir une valorisation future de la copropriété.
L’emplacement est un véritable atout : à pied, on accède facilement aux écoles, commerces, restaurants, transports en commun, services médicaux et espaces verts, facilitant le quotidien et renforçant l’attractivité du bien.
Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, offrant un excellent potentiel. Un bien à découvrir sans tarder.
Angers
68,00 m²
4 Pièce(s)
3 Chambre(s)
Balcon / Terrasse
Les points forts du bien
- Emplacement idéal
- Proche des commodités
- Pas de travaux
Caractéristiques techniques
Détails principaux
-
Chauffage
Gaz Collectif
-
Ouvertures
PVC Double vitrage
-
Balcon
Oui
-
Ventilation
VMC simple flux
-
Vue
Rue
-
Exposition
Sud-Ouest
-
Autres
Fibre optique Local à vélo Visiophone Volets électriques
-
Mandat exclusif
-
Référence
VA2288
Détail des pièces
-
Cuisine
Aménagée et équipée
-
Type de cuisine
Indépendante
-
WC indépendant
Oui
-
Cave
Oui
-
Grenier
Oui
- Détails des pièces
-
Pièce de vie / salle à manger sur parquet stratifié, exposée sud-ouest
22.46 m²
-
Cuisine sur parquet stratifié
6.54 m²
-
Chambre 1 sur parquet stratifié, exposée sud-ouest
11.39 m²
-
Chambre 2 Chambre 1 sur parquet stratifié, exposée sud-ouest
9.72 m²
-
Chambre 3 Chambre 1 sur parquet stratifié, exposée est
8.66 m²
-
Placard de rangement et lingerie avec emplacement machine à laver
2.1 m²
-
salle d'eau sur parquet stratifié avec meuble simple vasque
4.18 m²
-
Dégagement sur parquet stratifié
1.39 m²
Classe énergétique
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Montant des charges annuelles de copropriété : 836€. Classe performance énergétique C. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 704.00 € sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
