Appartement haut de gamme | Le Mans

APPARTEMENT HAUT DE GAMME « EDEN ROOM » ET FONDS DE COMMERCE EN LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE

Une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur du Mans.

Découvrez Eden Room, un bien immobilier haut de gamme à forte rentabilité situé idéalement, dans un secteur résidentiel très prisé du centre-ville.

Ce bien comprend une superficie Carrez principale de 67 m² au deuxième étage, complétée par une pièce de vie attenante entièrement dédiée au bien-être, ainsi que deux caves privatives en sous-sol. L’agencement soigneusement pensé propose un vestibule d’entrée, un espace salon ouvert sur une cuisine totalement équipée, une chambre élégante avec un balcon privatif donnant sur la rue, une salle de bain moderne avec douche italienne, ainsi qu’un WC séparé.

L’atout majeur de cet appartement réside dans sa pièce de vie supplémentaire, accessible directement depuis le salon, qui abrite un espace spa privatif exceptionnel équipé d’une baignoire balnéothérapie haut de gamme, d’un sauna et d’un coin massage avec table professionnelle. L’ensemble du logement a été entièrement réaménagé en 2024 avec du mobilier premium, des équipements de standing et une décoration particulièrement soignée.

Exploité en location meublée touristique de courte durée, le logement bénéficie d’un modèle commercial mature, automatisé et transmissible sans interruption d’activité. Les chiffres d’exploitation démontrent une excellente performance financière avec un chiffre d’affaires 2025 de 39 615 euros, un excédent brut d’exploitation de 17 098 euros soit une marge opérationnelle de 43 pour cent, et une capacité d’autofinancement positive de 8 498 euros.

Le taux d’occupation, qui laisse une marge d’optimisation) atteint 59 pour cent avec 216 nuits louées par an et un prix moyen de 195 euros par nuit, porté par une excellente visibilité sur les plateformes phares comme Airbnb ( 47%) et Booking (47%) . La gestion opérationnelle est aujourd’hui totalement externalisée et automatisée, ce qui en fait une opportunité clé en main idéale pour un investisseur.

Le prix de cession de l’ensemble est décomposé en 240 000 euros pour la valeur patrimoniale des murs équipés et 60 000 euros pour le fonds de commerce. La copropriété est en parfait état, gérée par un syndic professionnel sans aucune procédure en cours, et la taxe foncière s’élève à 859 euros par an.

Pour obtenir le dossier complet ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact par message ou téléphone.