Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Les Garennes sur Loire 49610
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Maison offrant Charme et Confort à Juigné sur Loire

479 000

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Les Garennes sur Loire 49610
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Descriptif du bien

  • Surface : 125 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 450 m²

Charme et confort à Juigné sur Loire

Plongez dans l'élégance et le confort de cette magnifique maison individuelle située aux Garennes sur Loire. Avec une surface habitable de 125 m² et une surface au sol de 145 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et lumineux.

La salle à manger et le salon de 73 m² cumulé sont le cœur de la maison pour en faire un espace convivial. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à des moments accueillants et chaleureux. Les trois chambres dont une de plain pied sont spacieuses et confortables. Deux salles d'eau et deux WC indépendants, garantissent un confort optimal.

Rénovée en 2024, la maison est en excellent état intérieur. Les ouvertures en aluminium et les doubles vitrages offrent une isolation thermique et acoustique de qualité. Le chauffage individuel par le sol vous offrira un confort optimal.

Le jardin est un véritable écrin de verdure cloisonné, à l'abri des nuisances. La terrasse offre un espace idéal pour les repas en plein air.

Les commodités à proximité sont nombreuses. En quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces, des bus, une crèche, et personnel de santé.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme, confort et modernité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    145 m²
  • Séjour
    73 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Ardoise
  • Localisation
    Les Garennes sur Loire 49610
  • Référence
    VM313

Détail des pièces

  • couloir avec 2 placards, carrelage
    13,33 m²
  • chambre 1 avec placard, accès sde, parquet
    11,80 m²
  • salle d'eau, vasque, carrelage
    4,20 m²
  • WC, carrelage, lave mains
    2,02 m²
  • SAM/Cuisine, hauteur sous plafond 6m, carrelage, cuisine avec LV, MO, P, F, F, H
    38,32 m²
  • Salon, hauteur sous plafond 6m, carrelage
    34,36 m²
  • dégagement, parquet
    2, 39 m²
  • chambre 2, parquet, surface au sol 15,70m² fenêtre vue sur cuisine
    9,02 m²
  • salle d'eau, carrelage, surface au sol 5,59m²
    2,10 m²
  • WC, carrelage
    1,00 m²
  • chambre 3, parquet, surface au sol 15,77m²
    7,42 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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