Maison d'architecte de 280m² au coeur des vignes
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Maison
279,00 m²
8 Pièce(s)
Maison d'architecte de 280m² au coeur des vignes
499 900 €
Bellevigne-en-Layon
Les points forts du bien
- Volume
- Cadre paisible
- Bien d'exception
Maison d’architecte de 280m² au coeur des vignes
Dans le charmant secteur de Bellevigne-en-Layon, à 25 minutes d’Angers, se dévoile une propriété d’exception d’environ 280 m² habitables. Nichée dans un environnement verdoyant, elle s’étend sur plus d’un hectare de terrain paysager traversé par un ruisseau, et les arbres offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès l’entrée, la générosité des volumes s’impose : un vaste hall lumineux introduit une pièce de vie aux proportions remarquables, ouverte sur la terrasse et les vignes environnantes. Le poêle à bois vient compléter l’ambiance cosy de la pièce. L’espace salon-séjour, d’une élégance discrète, s’accompagne d’une cuisine aménagée et équipée au design chaleureux, idéale pour recevoir dans une atmosphère conviviale.
La maison dispose d’une partie nuit en rez-de-chaussée qui offre un confort remarquable : une suite parentale raffinée avec dressing, baignoire balnéo et douche. Egalement vous trouverez une seconde chambre bénéficiant de sa salle d’eau privative.
À l’étage, un palier/bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC s’ajoutent à une grande pièce pouvant accueillir selon les besoins un bureau/bibliothéque, une salle de loisirs ou des chambres additionnelles.
Au sous-sol vous récupérerez 220m² d’espace en complément. Vous y trouverez le local technique et la cave.
Garage, atelier, zone de stockage ou lieu d’activité professionnelle : les possibilités y sont multiples, tout en préservant la tranquillité du lieu.
Le parc, superbement arboré, invite à la détente et à la contemplation.
Une seconde parcelle, d’environ 4 000 m², conviendra idéalement pour du loisirs, des chevaux, ou d’autre passion, bénéficiant d’un accès direct aux sentiers environnants pour les promenades.
A seulement 25 minutes d’Angers et à 5 minutes à pied du village, retrouvez les écoles, collèges privés et publics, médecins, pharmacie, kiné, ostéopathe, supermarché, jardinerie, marché primeur local, boulangerie, garages auto, complexe sportif.
Cette demeure conjugue élégance, espace et qualité de vie dans un cadre champêtre d’une grande sérénité.
Nous contacterDescription
Maison d’architecte de 280m² au coeur des vignes
Dans le charmant secteur de Bellevigne-en-Layon, à 25 minutes d’Angers, se dévoile une propriété d’exception d’environ 280 m² habitables. Nichée dans un environnement verdoyant, elle s’étend sur plus d’un hectare de terrain paysager traversé par un ruisseau, et les arbres offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès l’entrée, la générosité des volumes s’impose : un vaste hall lumineux introduit une pièce de vie aux proportions remarquables, ouverte sur la terrasse et les vignes environnantes. Le poêle à bois vient compléter l’ambiance cosy de la pièce. L’espace salon-séjour, d’une élégance discrète, s’accompagne d’une cuisine aménagée et équipée au design chaleureux, idéale pour recevoir dans une atmosphère conviviale.
La maison dispose d’une partie nuit en rez-de-chaussée qui offre un confort remarquable : une suite parentale raffinée avec dressing, baignoire balnéo et douche. Egalement vous trouverez une seconde chambre bénéficiant de sa salle d’eau privative.
À l’étage, un palier/bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC s’ajoutent à une grande pièce pouvant accueillir selon les besoins un bureau/bibliothéque, une salle de loisirs ou des chambres additionnelles.
Au sous-sol vous récupérerez 220m² d’espace en complément. Vous y trouverez le local technique et la cave.
Garage, atelier, zone de stockage ou lieu d’activité professionnelle : les possibilités y sont multiples, tout en préservant la tranquillité du lieu.
Le parc, superbement arboré, invite à la détente et à la contemplation.
Une seconde parcelle, d’environ 4 000 m², conviendra idéalement pour du loisirs, des chevaux, ou d’autre passion, bénéficiant d’un accès direct aux sentiers environnants pour les promenades.
A seulement 25 minutes d’Angers et à 5 minutes à pied du village, retrouvez les écoles, collèges privés et publics, médecins, pharmacie, kiné, ostéopathe, supermarché, jardinerie, marché primeur local, boulangerie, garages auto, complexe sportif.
Cette demeure conjugue élégance, espace et qualité de vie dans un cadre champêtre d’une grande sérénité.
Bellevigne-en-Layon
279,00 m²
Terrain 10 457,00 m²
8 Pièce(s)
4 Chambre(s)
2 Salle(s) de bain
Jardin 0 m²
Les points forts du bien
- Volume
- Cadre paisible
- Bien d'exception
Caractéristiques techniques
Détails principaux
-
Chauffage
Granulés Individuel
-
Ouvertures
Bois Double vitrage
-
Terrasse
Oui
-
Ventilation
VMC simple flux
-
Assainissement
Individuel
-
Type d'assainissement
Conforme
-
Vue
Campagne
-
Exposition
Sud
-
Autres
Cheminée Équipements domotiques Fibre optique Portail motorisé Système d'alarme Visiophone Volets électriques
-
Référence
VM692
Détail des pièces
-
Cuisine
Aménagée et équipée
-
Type de cuisine
Américaine
-
WC indépendant
Oui
-
Cave
Oui
-
Sous-sol
Oui
- Détails des pièces
-
Entrée, travertin, placard, lumière traversante
36 m²
-
Pièce de vie / Cuisine (four, plaques induction, micro-onde, hotte, lave-vaisselle), parquet, exposition sud, poêle à bois
70 m²
-
Bureau, carrelage, cheminée (hors de fonction)
15 m²
-
Lingerie, parquet
11 m²
-
Dégagement, carrelage, accès WC rdc et salle d'eau
2.6 m²
-
Salle d'eau, carrelage
1.9 m²
-
WC, carrelage
1.65 m²
-
Dégagement, travertin
7.7 m²
-
Chambre parentale, parquet
14.7 m²
-
Dressing, parquet
7.5 m²
-
Salle de bains, carrelage, baignoire balnéo, douche
9.5 m²
-
Chambre 2, parquet
9 m²
-
WC 2, carrelage
1.9 m²
-
Palier, parquet
7.5 m²
-
Dégagement, parquet
8.6 m²
-
Chambre 3, parquet, placard
9.6 m²
-
Chambre 4, parquet
9.6 m²
-
Salle de bains, carrelage, avec baignoire et douche
9.6 m²
-
Rangement, parquet
2.7 m²
-
WC, carrelage
1.7 m²
-
Dégagement, parquet, accès combles
6 m²
-
Salle de sport, parquet
37 m²
-
Sous-sol complet 230m2 (rangement/stationnement/local technique)
Classe énergétique
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000 €. Classe performance énergétique C. Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2039.00 € et 2760.00 € sur les années 0 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
